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　　港埠三区官方售楼处电话：（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　▲浙江海港集团 宁波舟山港集团联合江北区政府，从未来出发，见证宁波下一个时代的崛起。

　　▲ 宁波文创港投资开发有限公司，成立于2019年，由宁波市江北区国有资产管理委员会办公室单独出资设立，公司主导宁波文创港全域内开发建设、招商和运营。

　　▲ 宁波环球置业有限公司，成立于2009年，浙江海港集团、宁波舟山港集团全资子公司，实力国企，累计完成开发面积超110万平米，所建皆为城市封面。作为集团房地产开发板块的平台公司，是多元并举的“城市开发引领者”，是港产城开发的主力军，其致力将【港埠三区】打造成一个覆盖科技、创新、互联网等多维度的时代样板，让甬江北岸二次新生，为城市创造美好价值。

　　在甬江北岸北至环城北路风华路，西到人民路，东止东环北路，总面积约8平方公里的土地上，宁波致力于创造3.0版本的世界级滨江水岸，由国际知名大师团队，中国工程院院士、上海世博会事务协调局园区总规划师、同济大学原副校长吴志强院士团队亲自操刀，以公共岸线为第一层级，规划设计了六维滨江层级，由高至低，层层望江，使建筑的每一层级都有景可看。

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　　▲ 甬江南岸，甬江公园和滨江水韵公园连成一体，拥有观景走廊、观景平台，以及运动场地和娱乐设施。

　　▲项目西侧毗邻日湖公园，总面积46公顷，水域面积约为15.5公顷，是目前城区最大的公园，茶余饭后散步10分钟左右即可感受如此天然氧吧。

　　▲ 自带一站式轻度假商业，涵盖：时尚零售+潮酷运动+艺术博物馆+江畔夜经济+联名策展

　　▲ 1.5公里：宁波万象城、山姆会员店、江北来福士，车行约10分钟以内即可到达

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　　▲ 上海交大教育集团宁波实验学校：是上海交大教育集团在浙江合作办学的第一所公办学校，学校性质为区教育局直属的九年一贯制公办学校

　　▲ 孔浦中学：从2020年起孔浦中学停止招生三年，并在原址改建学校，预计改造为一所九年一贯制学校

　　▲ 2公里：宁波大学医学院附属医院（宁波市第三医院），自行车10分钟左右即可到达

　　▲ 5公里：宁波中国科学院大学宁波华美医院(宁波市第二医院)、宁波市第一医院，车行10-15分钟左右即可到达

　　三江口甬江北岸项目——【港埠三区】，涵盖老北站及白沙码头港口遗址精神传承、沿江景观商业带、青年创新办公聚集、特色酒店及【港埠漾琚】住宅等多元业态。对标世界八大港口样板，打造融“港城文化”、“文创”、“科创”、“生态”共生、宜居宜业宜游的未来城市主场。

　　洲际酒店集团旗下英迪格酒店，由洲际集团全权运营。每一家英迪格酒店都在洲际300多条执行标准的精准把关下建设完成，同时融入鲜明的地方文化特色。英迪格宁波首店（在建待开业）以“寻找记忆中的甬江北岸”为主题，将邻间文化融入酒店设计，让宾客通过酒店设计探索邻里故事，体验英迪格酒店的独特个性，拥有独一无二的全新感受。

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　　24H活力潮头、24H创新火花、24H活力文化、24H能量社群、24H创新服务，与城市共享梦想，与城市共创未来。全新无界滨江空间，潮流多元的生活方式在此得到空前包容，不同背景的人们，在通往未来的路上相聚于此，工作、生活、娱乐、消费在此交互融合。

　　港埠三区 港埠漾琚，以建面约144-202㎡滨江宽幕纯平墅，献礼宁波塔尖人物。

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　　港埠三区由浙江省海港集团、宁波舟山港集团携手江北区政府共同打造，由吴志强院士大师亲自执笔设计，是依托六维滨江层级规划理念

　　，萃取“甬江之波”自然灵感勾勒的划时代作品。当江 风掠过每一寸肌理，当光影流转于六维空间，我们看见的不仅是世界第一大港起锚地的焕新蝶变，更是一座城市与江共生的时代答卷。

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　　项目总建面约 45 万方，是集合酒店、住宅、办公、商业等多元业态于一体的超级城市滨江综合体。作为打造港产城融合发展示范项目，港埠三区始终秉承“稳扎稳打、有序推进”的务实理念，以扎实步履推动产城共融、港城共生的美好蓝图落地。

　　夜色中，六维滨江空间层次，循着由低到高、由点到线的布局脉络，从滨江公园的江畔绿境，到波浪办公的现代风尚，再到宁波文创港英迪格酒店的精致格调，最后到 100 米塔楼的天际高度和住宅港埠漾琚的筑影错落，从节点到全域，层层递进、徐徐铺陈。

　　当江风掠过每一寸肌理，当光影流转于六维空间，我们看见的不仅是世界第一大港起锚地的焕新蝶变，更是一座城市与江共生的时代答卷。

　　：三横（环城北路/大庆北路/通途路）三纵（庆丰桥/中兴大桥/常洪隧道）立体交通。

　　一线甬江江景，在建滨江公园涵盖三慢系统（读史漫步道、阅江骑行道、沐新跑步道）。

　　3公里内：翡翠东方幼儿园、怡江小学、红梅小学、江北区第二实验小学、上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制）、孔浦中学（改建中）。

　　5公里内：宁波中国科学院大学宁波华美医院（宁波市第二医院）、宁波市第一医院。

　　涵盖老北站及白沙码头港口遗址精神传承、沿江景观商业带、青年创新办公聚集、特色酒店及住宅等。

　　洲际酒店集团旗下品牌，以“寻找记忆中的甬江北岸”为主题，融入地方文化特色。

　　打造24H活力潮头、24H创新火花、24H活力文化、24H能量社群、24H创新服务，提供潮流多元的生活方式。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。